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1.房產(chǎn)稅納稅人的房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。 全民所有的產(chǎn)權(quán)由管理單位繳納。 產(chǎn)權(quán)抵押的，由抵押權(quán)人支付。 房產(chǎn)所有人或者抵押權(quán)人不在房產(chǎn)所在地，或者產(chǎn)權(quán)未確定，租賃碼糾紛未解決的，由房產(chǎn)托管人或者使用人支付。 【例1】由于轉(zhuǎn)租人不是產(chǎn)權(quán)所有人，所以對轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn)收益不征收房產(chǎn)稅。 不交房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。 【例2】無論你是否取得房產(chǎn)證，如果你是房產(chǎn)稅的納稅人，都要按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 【例3】納稅人因房屋大修已停業(yè)半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。 2.對“房地產(chǎn)”的解釋“房地產(chǎn)”是以房子的形式表現(xiàn)出來的財產(chǎn)。 房子是指有屋頂和圍護結(jié)構(gòu)(兩邊有墻或柱)的地方，可以遮風擋雨，人們可以在里面生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、生活或儲存物資。 獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電站塔、油池中的油罐、酒窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃溫室、磚窯石灰窯和各種油氣罐等，不屬于房地產(chǎn)。 (《房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號))【例4】簡易墻體出租不屬于房產(chǎn)出租，房產(chǎn)稅仍應(yīng)按從價計征，即按房產(chǎn)殘值征收，稅率為1.2%。 【例5】鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在銷售前是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一種產(chǎn)品，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前建造的商品房不征收房產(chǎn)稅。但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售前已經(jīng)使用或者出租、出借的商品房，應(yīng)當征收房產(chǎn)稅。 ”(國稅發(fā)〔2003〕89號)3。房屋附屬設(shè)備說明房屋原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。 主要有:采暖、衛(wèi)生、通風、照明、燃氣等設(shè)備；各種管道，如蒸汽、壓縮空氣體、石油、給排水管道、電力、電信、電纜線；電梯、電梯、過道、天窗等。 (《房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號))【例6】房產(chǎn)稅按房產(chǎn)余值計算繳納:中央空調(diào)整需計入房產(chǎn)原值，縱向空調(diào)整不計入。 【例7】企業(yè)以房屋為載體配置的所有不能隨意移動的消防設(shè)施，本質(zhì)上都是應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的附屬設(shè)施。無論是否計入固定資產(chǎn)原值，都應(yīng)計入房地產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 如果是可以隨意移動的消防器材，就不用交物業(yè)稅了。 4.土地價值包含在財產(chǎn)的原始價值中。對于按照財產(chǎn)原值計稅的財產(chǎn)，無論在會計上如何計算，財產(chǎn)原值都應(yīng)包括土地價款，包括取得土地使用權(quán)所支付的價款、開發(fā)土地所發(fā)生的費用等。 容積率小于0.5的，按照該房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積，并據(jù)此確定計入該房產(chǎn)原值的地價。 (財稅[2010]121號)5。地下建筑繳納財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)所有具有房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑、完全建在地下的建筑、地下人防設(shè)施等。，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 深圳市注冊公司地址上述具有房屋功能的地下建筑，是指具有屋頂和維修結(jié)構(gòu)，可以遮風擋雨，人們可以生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、生活或儲存物資的場所。 (財稅[2005]181號)6 .房產(chǎn)稅計稅依據(jù)(一)房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值的10%至30%扣除后的殘值計算繳納。 具體減征幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率為1.2%。 其中，自用地下建筑按以下方式計稅:工業(yè)用途房地產(chǎn)，以房屋原價的50% ~ 60%作為應(yīng)稅房地產(chǎn)的原值。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅財產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×商業(yè)及其他用途財產(chǎn)的1.2%，以房屋原價的70% ~ 80%作為應(yīng)納稅財產(chǎn)原值。 應(yīng)交房產(chǎn)稅金額=應(yīng)稅財產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×房屋原值折合成應(yīng)稅財產(chǎn)原值的1.2%的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政、地方稅務(wù)部門在上述范圍內(nèi)確定。 (2)房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入作為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅租金收入不含增值稅，稅率為12%。 【例8】自住物業(yè)，免租用戶按物業(yè)殘值繳納房產(chǎn)稅。 對于租金部分，房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)的租金收入計算繳納。 【例9】對于租賃物業(yè)，雙方簽訂的租賃合同約定有免租期的，物業(yè)所有人應(yīng)當在免租期內(nèi)按照物業(yè)原值繳納房產(chǎn)稅。 財稅[2010]121號)【例10】自有商業(yè)物業(yè)出租給對方的，如何繳納房產(chǎn)稅:自用的，按從價計征房產(chǎn)稅，出租的，出租收入的。 自用部分按房產(chǎn)原值*(自用面積/總面積)視同應(yīng)稅房產(chǎn)原值。 對于租金部分，房產(chǎn)稅按租金收入的12%計算。 【例11】租賃房屋的租金應(yīng)當包括租賃房屋及其他不可分割、不單獨計價的附屬設(shè)施和配套設(shè)施的租金收入。 租金收入中包含的水、電、電話費、煤氣費單獨計價的，可以扣除；不能單獨定價或者定價明顯偏高、不明確的，由稅務(wù)部門核定扣除。 【例12】對合營企業(yè)投資的財產(chǎn)，根據(jù)合營企業(yè)的具體情況征收房產(chǎn)稅時，應(yīng)區(qū)別對待。 對于房地產(chǎn)投資合營企業(yè)，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，以財產(chǎn)原值為計稅依據(jù)征收房產(chǎn)稅；房地產(chǎn)投資，收取固定收益，不承擔合資風險，以合資名義實際取得房地產(chǎn)租金，出租人按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，按租金收入繳納房產(chǎn)稅。 7.個人房屋房產(chǎn)稅(1)個人擁有的非經(jīng)營性房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅(2)個人出租房屋，用途不區(qū)分，房產(chǎn)稅按房產(chǎn)租金收入的4%稅率征收。 (免責聲明)本雜志的所有內(nèi)容均來自互聯(lián)網(wǎng)，因此我們對本文中的觀點持中立態(tài)度，并更正其中包含的內(nèi)容。 如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。