租賃業(yè)公司與承租人合同簽訂稍加注意可以節(jié)稅不少，跟著開心君來(lái)了解下！稍微注意一下租賃公司和承租方簽訂合同，可以省下不少稅。跟隨快樂(lè)君一起來(lái)了解吧！
某物業(yè)公司租出一套老舊商業(yè)門樓并簽訂房屋租賃合同，年租金1200萬(wàn)元(含物業(yè)費(fèi)200萬(wàn)元)，每年收取一次。
1.增值稅= 1200 * 5% = 60萬(wàn)元
2.房產(chǎn)稅= 1200 * 12% = 144萬(wàn)元
3.不考慮附加稅、印花稅等。
總稅收:
2.04億元
案例二某物業(yè)公司出租一套老舊的商業(yè)門樓，年收入1200萬(wàn)元。合同簽訂時(shí)，租金和物業(yè)將根據(jù)實(shí)際情況分別簽訂。
簽訂年租金1000萬(wàn)元的房屋租賃合同。
簽訂物業(yè)管理合同，每年物業(yè)費(fèi)200萬(wàn)元。
1.租金增值稅= 1000 * 5% = 50萬(wàn)元
房產(chǎn)增值稅= 200 * 6% = 12萬(wàn)元
2.房產(chǎn)稅= 1000 * 12% = 120萬(wàn)元
3.不考慮附加稅、印花稅等。
總稅收:
1.82億元
摘要
上述合同在分別如實(shí)簽訂的情況下，節(jié)稅22萬(wàn)元。企業(yè)出租房屋時(shí)，會(huì)附帶房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設(shè)施及配套服務(wù)費(fèi),比如機(jī)器設(shè)備、辦公用具、附屬用品、物業(yè)管理服務(wù)等。稅法對(duì)這些設(shè)施并不征收房產(chǎn)稅。如果把這些設(shè)施與房屋不加區(qū)別地同時(shí)寫在一張租賃合同里，那這些設(shè)施也要交納房產(chǎn)稅，企業(yè)在無(wú)形中增加了稅負(fù)負(fù)擔(dān)。因此:
企業(yè)根據(jù)出租的實(shí)際情況如實(shí)加以區(qū)分，把合同分別簽訂，發(fā)票項(xiàng)目分別開具開票，收入會(huì)計(jì)上分別核算，就會(huì)把企業(yè)稅負(fù)大大降低。我們的主要業(yè)務(wù)范圍包括:工商注冊(cè)、商標(biāo)注冊(cè)、代理記賬、清理亂賬、稅務(wù)登記、會(huì)計(jì)服務(wù)、財(cái)稅顧問(wèn)等財(cái)稅問(wèn)題。
公司擁有一批從業(yè)多年、業(yè)務(wù)熟練的會(huì)計(jì)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師和業(yè)務(wù)顧問(wèn)。他們將以精湛的專業(yè)水平和高度的責(zé)任感，以“一切為了客戶”、“為客戶創(chuàng)造價(jià)值”的原則，以“高效、誠(chéng)信、完美”的經(jīng)營(yíng)理念，為客戶提供全方位的金融服務(wù)。
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